COMO COMPRAR IMÓVEIS NO EXTERIOR

De uns anos para cá, com a crise política e econômica que o país vive, cada vez mais brasileiros vêm alimentando o sonho de morar em outros países. Um dos principais destinos desejados é os Estados Unidos, mas a Europa também tem sido alvo de muitas pessoas.

Veja algumas dicas que podem ajudar quem está em busca de imóveis nos Estados Unidos, Reino Unido e Portugal:

Estados Unidos

1. Se a compra for à vista, o processo de compra pode ser feito no Brasil de forma simples e rápida, em menos de duas semanas, evitando até a necessidade de visto;
2. Após a escolha do imóvel, o comprador envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta, como remessa de patrimônio;
3. Depois, esse valor é transferido para a conta “escrow” (fiduciária) e os advogados fazem toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel;
4. Para comprar à vista são necessários os seguintes documentos: cópia do Passaporte – páginas 1 e 2; comprovante de endereço; e prova de que tem dinheiro para comprar (cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira);
5. Para aquisições financiadas são necessários passaportes com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira;
6. Todos os negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “Title Companies” (companhias de títulos).
7. http://www.granadaimoveis.com.br/imoveis/para-venda/em-orlando-florida-eua/no-bairro-sem-bairro/casa-padrao/id-1046.html ;

Portugal

1. Processo semelhante ao brasileiro, ou seja, um tanto burocrático;
2. A escolha do imóvel por ser feita em sites ou imobiliárias no Brasil associadas a empresas europeias especializadas no atendimento de investidores brasileiros.
3. O passo seguinte é eleger um representante local, que será responsável pelo pagamento dos impostos referentes à transação. A lei exige que donos de imóveis ou seus representantes tenham domicílio no país ou em outras nações da União Europeia;
4. A compra pode ser realizada por escritura pública ou por meio de um advogado particular;
5. O contrato deve ser registrado em um cartório de notas no país;
6. O custo total da transação, com impostos, varia entre 10% e 15% do valor do imóvel;
7. Em Portugal, existe o Balcão Casa Pronta que permite fazer todas as operações necessárias para celebrar o contrato de compra e venda;
8. Quem adquirir um imóvel que tenha sido construído há mais de 30 anos e que tenha um valor acima de 350 mil euros recebe a Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI), que permite a livre circulação pelos países da União Europeia.

Reino Unido

1. Ter um imóvel no Reino Unido, que abrange Escócia, Inglaterra, Irlanda do Norte e País de Gales, é um processo mais simples e facilita a permanência no território;
2. É possível contratar serviços de um “conveyor”, agente que transfere a propriedade do comprador para o vendedor, e finalizar o processo com a ajuda de um advogado, que pode intermediar a transferência de valores;
3. No Reino Unido, é mais comum a troca de correspondência entre advogados (“notes” ou “missiveis”). Nesta etapa, geralmente o comprador dá um sinal de 10% do valor do imóvel;
4. Na etapa seguinte, chamada “completion”, acerta com o vendedor como será o pagamento do valor restante;
5. Não é obrigatória a participação de um advogado, mas pode ser útil para garantir melhores condições e celeridade na negociação, que pode levar de dois a três meses, segundo o serviço oficial do governo.
6. Também neste caso, o processo pode ser facilitado e ser feito com maior segurança quando feito por uma empresa imobiliária brasileira associada a empresas locais. – Fonte: infomoney.com.br

A Granada Imóveis através da associação com empresas locais na Europa e Estados Unidos oferece inúmeras possibilidades de investimento em imóveis residenciais, comerciais e industriais, inclusive unidades com renda para aqueles que tem interesse somente em investimentos com retorno garantido. Equipes locais, falando em português acompanham todo o processo de negociação e, no caso de visitas, acompanham os interessados aos imóveis e região.