Diante do antagonismo de interesses entre o locador e o inquilino e por existir milhares de a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento, as loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o sempre promovidas por imobili\u00e1rias que t\u00eam como principal motivador de sua exist\u00eancia proteger o locador para reduzir preju\u00edzos, sendo esses mais expressivos no momento da desocupa\u00e7\u00e3o e devolu\u00e7\u00e3o do bem ao locador.<\/p>\n\n\n\n
Com um marketing criativo, que faz parecer a loca\u00e7\u00e3o uma quest\u00e3o simples, surgiram algumas startups, denominadas imobili\u00e1rias virtuais, que na realidade n\u00e3o administram, pois se limitam a encontrar um inquilino e a assinar o contrato via e-mail, sem qualquer garantia. Basta o propriet\u00e1rio pedir a ap\u00f3lice de seguro fian\u00e7a em nome dele, como o endere\u00e7o do im\u00f3vel locador ou uma garantia real por escrito e ver\u00e1 que n\u00e3o existe nada, conforme pode confirmar nas reclama\u00e7\u00f5es no site Reclame Aqui.<\/p>\n\n\n\n
Caso os propriet\u00e1rios desejassem correr os riscos, bastava alugar diretamente e assim n\u00e3o ter despesas com a intermedia\u00e7\u00e3o. Dessa forma, torna-se il\u00f3gico contratar uma imobili\u00e1ria virtual, pois nos momentos que surgem os conflitos, o locador fica \u00e0 merc\u00ea da boa vontade do inquilino, que ningu\u00e9m conhece pessoalmente, fato esse que favorece a subloca\u00e7\u00e3o e as fraudes que proliferam nas loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
As imobili\u00e1rias com d\u00e9cadas de experi\u00eancia acumulada analisam com maior crit\u00e9rio quem se candidata \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, sendo o contato pessoal importante para evitar surpresas que as imobili\u00e1rias virtuais desconhecem, pois estas s\u00e3o novas no mercado. Est\u00e3o \u201csurfando na onda\u201d da internet onde tudo se resolve com um apertar de bot\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
As imobili\u00e1rias virtuais ignoram a ast\u00facia dos indiv\u00edduos de m\u00e1-f\u00e9, que n\u00e3o poupam esfor\u00e7os para produzir documentos falsos, como contracheques de empresas inexistentes, declara\u00e7\u00f5es montadas e at\u00e9 mesmo com a utiliza\u00e7\u00e3o de carteiras de identidades furtadas. Elas simplesmente recebem c\u00f3pias de documentos por e-mail, sem exigir qualquer garantia. Justamente por isso s\u00e3o as preferidas dos pretendentes que n\u00e3o t\u00eam boa inten\u00e7\u00e3o e nem condi\u00e7\u00f5es de fornecer documenta\u00e7\u00e3o mais robusta, que seja apta a passar por uma an\u00e1lise mais criteriosa.<\/p>\n\n\n\n
A maioria das imobili\u00e1rias tradicionais toma cuidado na escolha de quem ir\u00e1 entrar num im\u00f3vel, valoriza a confian\u00e7a que o locador depositou ao lhe entregar seu patrim\u00f4nio. Elas continuam a prestigiar o contato pessoal com o pretendente e a exig\u00eancia de serem os documentos apresentados no original, tanto do inquilino quanto de seus fiadores. No decorrer do atendimento pessoal trocam ideias com o pretendente, esclarecem d\u00favidas e verificam as informa\u00e7\u00f5es inseridas nas fichas, possibilitando as eventuais contradi\u00e7\u00f5es, apura\u00e7\u00e3o essa mais aprimorada nas imobili\u00e1rias que n\u00e3o terceirizam o cadastro.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o se trata de conceder um cr\u00e9dito de, por exemplo, R$ 3.000,00 (um m\u00eas de aluguel e encargos), mas de um risco de R$ 90.000,00 (30 meses que \u00e9 o limite de um seguro fian\u00e7a, sem contar os danos do im\u00f3vel), pois uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a e despejo pode demorar em torno de dois anos. Para o locador saber se a imobili\u00e1ria \u00e9 s\u00e9ria, pode ele exigir o acesso \u00e0 pasta do im\u00f3vel para conferir todo o cadastro, a qualquer hora, pois esses documentos lhe pertencem. A negativa em lhe fornecer o livre acesso pode indicar que a loca\u00e7\u00e3o foi realizada de forma irrespons\u00e1vel, sem a devida an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 alguns anos era comum em in\u00fameros an\u00fancios nos classificados dos grandes jornais de pessoas que vendiam fian\u00e7a, de escrit\u00f3rios especializados em montar documentos de ficha de cadastro de fiador, sendo que v\u00e1rios foram fechados pela pol\u00edcia em decorr\u00eancia das fichas fraudadas.<\/p>\n\n\n\n
At\u00e9 hoje, no Google s\u00e3o encontrados os fiadores profissionais, os quais cobram do pretendente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o um valor e este recebe a ficha e os documentos para serem apresentados \u00e0 imobili\u00e1ria. As mais descuidadas n\u00e3o percebem que a documenta\u00e7\u00e3o, \u00e0s vezes, \u00e9 falsa e conclui a loca\u00e7\u00e3o. H\u00e1 alguns anos, o problema ficou t\u00e3o grave que a C\u00e2mara do Mercado Imobili\u00e1rio de MG fez uma lista dos falsos fiadores para ajudar as associadas a n\u00e3o ca\u00edrem no golpe. Entretanto, quem n\u00e3o tinha acesso a esse cadastro de \u201cfiadores profissionais\u201d, em especial, quem alugava diretamente, continuou sendo lesado. Essa \u00e9 a realidade do nosso Pa\u00eds, sendo que h\u00e1 atualmente outras \u201cnovidades\u201d semelhantes, al\u00e9m das fichas com documenta\u00e7\u00e3o falsa.<\/p>\n\n\n\n
Somos a favor da tecnologia, mas utiliz\u00e1-la de maneira ing\u00eanua, como se inexistissem fraudes, evidencia neglig\u00eancia e despreparo. O cadastro virtual e a assinatura eletr\u00f4nica aumentam os riscos para o locador.<\/p>\n\n\n\n
Basta vermos que os bancos, altamente informatizados, com sites eficientes, no momento de realizar empr\u00e9stimos com novos clientes, n\u00e3o aceitam as assinaturas eletr\u00f4nicas nos contratos de empr\u00e9stimo, bem como os cart\u00f3rios recusam tais assinaturas nos contratos de financiamento imobili\u00e1rio. S\u00e3o profissionais, n\u00e3o se arriscam, pois no caso de erros s\u00e3o eles que ficam no preju\u00edzo e n\u00e3o terceiros. S\u00f3 os amadores confundem abrir uma conta com os procedimentos de emprestar dinheiro, pois o Poder Judici\u00e1rio n\u00e3o valida ainda a assinatura eletr\u00f4nica, pois essa \u00e9 bem diferente da assinatura digital, por meio de token.<\/p>\n\n\n\n
O mercado prev\u00ea o aumento das fraudes nas loca\u00e7\u00f5es realizadas pelas imobili\u00e1rias virtuais e daquelas que t\u00eam o foco em receber o 1\u00ba m\u00eas de aluguel como gratifica\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da comiss\u00e3o mensal e que age contando com a sorte, pouco se importando com o locador.<\/p>\n\n\n\n
Na gera\u00e7\u00e3o Google \u00e9 tudo num apertar de bot\u00e3o! No Brasil, mais de 40% da popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 no SPC ou no Serasa e, ainda assim, abrem m\u00e3o de exigir documenta\u00e7\u00e3o que aumente a seguran\u00e7a. No mundo virtual tudo \u00e9 encantador, at\u00e9 o momento em que surge o preju\u00edzo e o rob\u00f4 diz para o locador: \u201cLamentamos que a sua experi\u00eancia conosco n\u00e3o tenha sido da maneira que gostar\u00edamos. Estamos aprimorando nossos servi\u00e7os para melhor servi-lo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Se no Brasil tudo funcionasse bem, sem calotes, seria dispens\u00e1vel o Poder Judici\u00e1rio, os ju\u00edzes, os advogados, delegados, Minist\u00e9rio P\u00fablico, a pol\u00edcia e certamente os cuidados na concretiza\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Di\u00e1rio do Com\u00e9rcio – diariodocomercio.com.br – <\/em>K\u00eanio de Souza Pereira – Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB-MG, Conselheiro da C\u00e2mara do Mercado Imobili\u00e1rio de MG e do Secovi-MG, Diretor-adjunto do Ibradim-MG<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diante do antagonismo de interesses entre o locador e o inquilino e por existir milhares de a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento, as loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o sempre promovidas por imobili\u00e1rias que t\u00eam como principal motivador de sua exist\u00eancia proteger o locador para reduzir preju\u00edzos, sendo esses mais expressivos no momento da desocupa\u00e7\u00e3o e devolu\u00e7\u00e3o do […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-82","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/82","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=82"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/82\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/82\/revisions\/83"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=82"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=82"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=82"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}