{"id":66,"date":"2024-09-06T18:43:38","date_gmt":"2024-09-06T18:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=66"},"modified":"2024-09-06T18:43:38","modified_gmt":"2024-09-06T18:43:38","slug":"imovel-comercial-a-valorizacao-esta-na-manutencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=66","title":{"rendered":"Im\u00f3vel Comercial – A valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e1 na manuten\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Valorizando seu Im\u00f3vel Comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O engenheiro Robert Selke, diretor da Kiir, empresa especializada em recupera\u00e7\u00e3o de fechadas, ensina como manter a valoriza\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios e condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n

Manter a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no mercado \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o permanente de s\u00edndicos e administradores de pr\u00e9dios comerciais, afinal, a desvaloriza\u00e7\u00e3o pode implicar na perda de interesse de potenciais cond\u00f4minos e, consequentemente, em queda de faturamento.<\/p>\n\n\n\n

Os fatores que determinam a valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel s\u00e3o in\u00fameros. Um detalhe simples, como o estado de conserva\u00e7\u00e3o da fachada, por exemplo, pode ser o bastante para criar uma diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre dois edif\u00edcios semelhantes.<\/p>\n\n\n\n

“Existem muitas formas de valorizar um im\u00f3vel. A maioria das solu\u00e7\u00f5es \u00e9 simples e, com um pouco de planejamento, podem ser adicionadas ao calend\u00e1rio dos condom\u00ednios sem causar transtornos aos usu\u00e1rios”, diz Robert Selke, diretor da Kiir, empresa especializada na recupera\u00e7\u00e3o de fachadas, atuante h\u00e1 25 anos no mercado nacional de constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n

Abaixo, confira 10 dicas importantes listadas pelo especialista da Kiir que podem contribuir para valorizar um im\u00f3vel acima do seu custo de mercado.<\/p>\n\n\n\n

 1 – Instale vidros de alta performance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vidros de alta performance s\u00e3o conhecidos por melhorar o conforto t\u00e9rmico de um edif\u00edcio, uma vez que suas superf\u00edcies recebem a aplica\u00e7\u00e3o de finas camadas refletivas de alta resist\u00eancia. Essa melhoria impacta na redu\u00e7\u00e3o do calor e da luz que penetra no ambiente. Al\u00e9m do conforto t\u00e9rmico, os vidros de alta performance racionalizam o uso da ilumina\u00e7\u00e3o e valorizam o aspecto est\u00e9tico das edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

2 – Observe as sa\u00eddas de ar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As instala\u00e7\u00f5es de ar condicionado podem ocasionar um aumento expressivo da conta de energia el\u00e9trica, sobretudo em pr\u00e9dios antigos. Isso acontece porque durante a instala\u00e7\u00e3o dos aparelhos de ar condicionado, pode n\u00e3o ter sido realizada uma veda\u00e7\u00e3o correta entre as janelas, o que ocasiona um aumento da troca de calor com o ambiente externo. Portanto, \u00e9 muito importante observar as sa\u00eddas de ar. Seja de janelas, vidra\u00e7as, persianas ou venezianas.<\/p>\n\n\n\n

3 – Invista no Sistema Retrofit\u00ae<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Retrofit significa modificar algo que j\u00e1 est\u00e1 constru\u00eddo. Falando especificamente de im\u00f3veis, trata-se de promover mudan\u00e7as internas e externas que aprimorem a performance de uma constru\u00e7\u00e3o. A t\u00e9cnica pode ser aplicada em qualquer im\u00f3vel que tenha a partir de 30 anos e colabora de forma muito significativa para a sua valoriza\u00e7\u00e3o. Algumas das vantagens de apostar nesta tecnologia s\u00e3o: redu\u00e7\u00e3o no consumo de energia, custos de aquecimento, refrigera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios; diminui\u00e7\u00e3o da penetra\u00e7\u00e3o de umidade e mofo; atualiza\u00e7\u00e3o para acessibilidade e maior seguran\u00e7a; mais sustentabilidade e menor impacto ambiental; isolamento ac\u00fastico do ambiente, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

4 – Cuidado com a fachada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o adianta ter um interior do pr\u00e9dio bonito, bem cuidado, com temperatura agrad\u00e1vel e com solu\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis, se a \u00e1rea externa est\u00e1 feia e mal cuidada. Ela \u00e9 a primeira impress\u00e3o do visitante, a vitrine do pr\u00e9dio. Muitas vezes, a m\u00e1 apar\u00eancia de um im\u00f3vel \u00e9 o suficiente para desvaloriz\u00e1-lo e coloc\u00e1-lo a um pre\u00e7o bem menor em compara\u00e7\u00e3o \u00e0s outras edifica\u00e7\u00f5es semelhantes.<\/p>\n\n\n\n

5 – Reformas de \u00e1reas comuns<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Muitas vezes, as \u00e1reas comuns de pr\u00e9dios antigos caem no esquecimento. Ao longo dos anos, os ambientes apresentam a mesma decora\u00e7\u00e3o antiga, os mesmos m\u00f3veis desgastados e a mesma pintura antiquada. Al\u00e9m da parte exterior, \u00e9 importante ter \u00e1reas comuns atraentes.<\/p>\n\n\n\n

6 – Aten\u00e7\u00e3o para o impacto ambiental<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 cada vez mais consciente do impacto de suas a\u00e7\u00f5es no meio ambiente. Desta forma, hoje s\u00e3o mais valorizados empreendimentos que utilizam solu\u00e7\u00f5es ecologicamente corretas, incluindo separa\u00e7\u00e3o de lixo e coleta seletiva, sistemas de reaproveitamento de \u00e1gua e economia de energia el\u00e9trica, entre outras iniciativas.<\/p>\n\n\n\n

7 – Observe encanamentos e fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Muitos pr\u00e9dios antigos possuem instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas constru\u00eddas de forma prec\u00e1ria. A fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, bem como os encanamentos, sejam eles antigos ou n\u00e3o, devem ser inspecionados anualmente, para que seja feita manuten\u00e7\u00e3o ou troca, caso seja identificado algum tipo de problema.<\/p>\n\n\n\n

8 – Verifique os aspectos da seguran\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante manter em dia a manuten\u00e7\u00e3o de itens de seguran\u00e7a, como c\u00e2meras e sensores de alarme. Al\u00e9m disso, \u00e9 imprescind\u00edvel verificar a performance dos elevadores, o bom estado dos sistemas de seguran\u00e7a contra inc\u00eandio, as sinaliza\u00e7\u00f5es e o para-raios.<\/p>\n\n\n\n

9 – Invista em acessibilidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um item comumente negligenciado em alguns edif\u00edcios, mas que \u00e9 muito importante para a valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 a quest\u00e3o da acessibilidade. \u00c9 imprescind\u00edvel que pr\u00e9dios garantam o acesso de pessoas com defici\u00eancia e com mobilidade reduzida. Em pr\u00e9dios mais antigos, que n\u00e3o t\u00eam estrutura de rampas ou plataformas, \u00e9 preciso buscar solu\u00e7\u00f5es diferentes.<\/p>\n\n\n\n

10 – Observe a veda\u00e7\u00e3o contra \u00e1gua e ar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infiltra\u00e7\u00e3o e mofo s\u00e3o as principais causas de dor de cabe\u00e7a para administradores de pr\u00e9dios, j\u00e1 que se trata de uma quest\u00e3o que pode comprometer a sa\u00fade e at\u00e9 a estabilidade dos im\u00f3veis. Ali\u00e1s, mais da metade dos problemas com pintura surge por causa da impermeabiliza\u00e7\u00e3o irregular dos edif\u00edcios. Portanto, esteja atento para evitar problemas com infiltra\u00e7\u00f5es, bolor e deteriora\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: SEGS<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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