{"id":58,"date":"2024-09-06T18:41:59","date_gmt":"2024-09-06T18:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=58"},"modified":"2024-09-06T18:41:59","modified_gmt":"2024-09-06T18:41:59","slug":"credito-imobiliario-como-funciona-o-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=58","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio &#8211; Como funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Financiar um im\u00f3vel nada mais \u00e9 que pegar dinheiro emprestado de uma institui\u00e7\u00e3o financeira, visando a compra de um im\u00f3vel. Como o pagamento a vista nem sempre \u00e9 poss\u00edvel, a maneira mais comum de se comprar um im\u00f3vel \u00e9 atrav\u00e9s do pagamento da entrada ao vendedor e seu complemento com um financiamento, seguido do pagamento de parcelas ao banco que disponibilizou o empr\u00e9stimo do valor restante. Como o Financiamento \u00e9 um cr\u00e9dito, em geral, grande e de longo prazo (at\u00e9 30 anos), \u00e9 importante entender no detalhe cada peda\u00e7o que comp\u00f5e uma presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma parcela de Financiamento imobili\u00e1rio tem geralmente a seguinte apar\u00eancia: Parcela = Amortiza\u00e7\u00e3o + Juros + Seguro de Morte e Invalidez Permanente + Seguro de Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel + Taxas Administrativas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a devolu\u00e7\u00e3o do dinheiro que foi pego emprestado junto ao banco. A soma de toda a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 igual ao valor que foi pego emprestado inicialmente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Juros<\/strong> \u2013 O juro \u00e9 o valor cobrado pela institui\u00e7\u00e3o financeira pelo empr\u00e9stimo, sempre calculado sobre saldo entre o valor que foi emprestado e a somat\u00f3ria de todas as amortiza\u00e7\u00f5es j\u00e1 realizadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)<\/strong> \u2013 Este seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio e serve como garantia para institui\u00e7\u00e3o financeira credora do recebimento dos valores devidos em caso de Morte ou Invalidez Permanente do comprador. O valor pago \u00e9 calculado sobre o saldo devedor e varia de acordo com a idade do comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro de Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel (DFI)<\/strong> \u2013 Seguro contra eventuais desastres que podem vir a destruir o valor do bem garantidor do empr\u00e9stimo. Ele \u00e9 calculado como um percentual do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa administrativa<\/strong> \u2013 \u00c9 uma taxa cobrada pela institui\u00e7\u00e3o financeira pelos custos incorridos na opera\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Tipos de Financiamento<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desenvolvido pelo Governo Federal, garantido pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimos (SBPE).<\/li>\n\n\n\n<li>O valor do im\u00f3vel \u00e9 de at\u00e9 R$ 950 mil para S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, DF e Minas Gerais, e de at\u00e9 R$ 800 mil em outros estados;<\/li>\n\n\n\n<li>Para utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS o cliente precisa se enquadrar nas regras do conselho curador;<\/li>\n\n\n\n<li>Rege a maioria dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema Financeiro de (SFI)<\/li>\n\n\n\n<li>Para im\u00f3veis acima de R$ 950 mil para S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, DF e Minas Gerais, e acima de R$ 800 mil para os demais estados;<\/li>\n\n\n\n<li>O Cliente n\u00e3o pode utilizar o FGTS;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200b<strong>\u200bCarta de Cr\u00e9dito FGTS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9 a linha de cr\u00e9dito da Caixa Econ\u00f4mica Federal que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o.<\/li>\n\n\n\n<li>O montante recolhido por todos os brasileiros forma uma grande conta e \u00e9 dela que sai o dinheiro emprestado pela CEF.<\/li>\n\n\n\n<li>O que determina se o comprador do im\u00f3vel vai conseguir esse tipo de financiamento \u00e9 a renda familiar e o valor que est\u00e1 sendo pedido.<\/li>\n\n\n\n<li>Possui requisitos, prazos e especifica\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que podem ser consultadas no nosso site!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u200bPrograma Pr\u00f3-cotista<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Somente operam nesta modalidade CEF e Banco do Brasil;<\/li>\n\n\n\n<li>O programa, que possui taxas muito vantajosas, \u00e9 espec\u00edfico para trabalhadores titulares de contas vinculadas do FGTS e o comprador precisa ter contribu\u00eddo ao menos 36 meses e cumprir com as regras de enquadramento do programa;<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa se enquadrar nas regras do programa e n\u00e3o pode passar de R$ 950 mil;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Financiamento \u2013 Passo a Passo<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>In\u00edcio do processo:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cliente simula contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/li>\n\n\n\n<li>Institui\u00e7\u00e3o Financeira formula propostas personalizadas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escolha do Banco<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cliente entende as op\u00e7\u00f5es e escolhe a melhor proposta para seu perfil<\/li>\n\n\n\n<li>A Granada Im\u00f3veis encaminha a lista de documentos necess\u00e1rios para a opera\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>An\u00e1lise do Perfil banc\u00e1rio do Cliente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Institui\u00e7\u00e3o Financeira declara se o cliente est\u00e1 apto ou n\u00e3o a seguir o processo de obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, ap\u00f3s analisar a documenta\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>An\u00e1lise do Im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Institui\u00e7\u00e3o Financeira solicita documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, vendedor e FGTS, caso o fundo seja utilizado do processo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>An\u00e1lise Jur\u00eddica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se a an\u00e1lise do im\u00f3vel e vendedor forem favor\u00e1veis, o processo tem continuidade e o banco elabora a minutado contrato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assinatura do Contrato<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dependendo da institui\u00e7\u00e3o, h\u00e1 necessidade de reuni\u00e3o para assinatura do contrato com o Cliente, ap\u00f3s emiss\u00e3o do acordo de financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"7\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registo em Cart\u00f3rio<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cliente leva o contrato assinado para registro em Cart\u00f3rio, assim o banco pode direcionar o capital ao respons\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"8\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Financiamento Conclu\u00eddo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A Granada Im\u00f3veis tem a experi\u00eancia e as rela\u00e7\u00f5es comerciais e pessoais necess\u00e1rias para acompanhar nossos clientes em todas as fases do processo de financiamento.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.granadaimoveis.com.br\/financiamento\">FA\u00c7A AGORA A SIMULA\u00c7\u00c3O DO SEU CR\u00c9DITO IMOBILI\u00c1RIO!<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fonte: dci.com.br<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Financiar um im\u00f3vel nada mais \u00e9 que pegar dinheiro emprestado de uma institui\u00e7\u00e3o financeira, visando a compra de um im\u00f3vel. Como o pagamento a vista nem sempre \u00e9 poss\u00edvel, a maneira mais comum de se comprar um im\u00f3vel \u00e9 atrav\u00e9s do pagamento da entrada ao vendedor e seu complemento com um financiamento, seguido do pagamento [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-58","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=58"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58\/revisions\/59"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=58"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=58"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=58"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}