{"id":46,"date":"2024-09-06T18:39:01","date_gmt":"2024-09-06T18:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=46"},"modified":"2024-09-06T18:39:01","modified_gmt":"2024-09-06T18:39:01","slug":"como-funciona-o-financiamento-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/?p=46","title":{"rendered":"Como funciona o financiamento de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O sonho de comprar a casa pr\u00f3pria, hoje em dia, n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o distante e o de abrir o pr\u00f3prio neg\u00f3cio tem se tornado cada vez mais popular. Bancos p\u00fablicos e privados continuam apostando nos pacotes de&nbsp; financiamento imobili\u00e1rio para facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias e com\u00e9ricios. A modalidade permite pagamento facilitado e taxas de juros menores que devem atrair clientes. Existem v\u00e1rios tipos de financiamento, que variam de banco em banco. Por exemplo, na Caixa os tipos de financiamentos podem ser:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Residencial. Destinado a compra de im\u00f3veis para moradia ou pessoa f\u00edsica. Isto inclui tanto a compra de uma casa pronta, como de um terreno com a finalidade de construir ou ainda o financiamento da constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Comercial: Destinado a empresas e para compra de im\u00f3veis para fins comerciais. Basicamente as mesmas op\u00e7\u00f5es, o diferencial aqui \u00e9 a destina\u00e7\u00e3o que se aplica a empresas ou pessoas jur\u00eddicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Aporte Caixa: Usado quando voc\u00ea j\u00e1 tem o im\u00f3vel e precisa de dinheiro, ent\u00e3o coloca o seu im\u00f3vel como garantia do dinheiro que ir\u00e1 emprestar. \u00c9 como se voc\u00ea financiasse seu pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dento de cada tipo existem ainda im\u00f3veis novos, usados, constru\u00e7\u00e3o e outros. Compare a taxa de juros de cada um deles, pois geralmente pode haver diferen\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basicamente, o financiamento imobili\u00e1rio permite ao cliente pagar o im\u00f3vel em diversas parcelas, que podem se estender por anos. Os bancos montam um programa a partir do perfil de cada consumidor. Os interessados devem se atentar \u00e0s condi\u00e7\u00f5es, como valor m\u00ednimo de compra, taxas de juros, prazo m\u00ednimo e m\u00e1ximo para pagamento, tipo do im\u00f3vel, limite de cr\u00e9dito e tamb\u00e9m os custos adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um banco p\u00fablico, por exemplo, existe a possibilidade de financiar o im\u00f3vel pelo programa Minha Casa Minha Vida, para fam\u00edlias com limite de renda mensal bruta de at\u00e9 R$ 5 mil, que residam em cidades integrantes de regi\u00f5es metropolitanas ou equivalentes. A resid\u00eancia deve ter valor real de at\u00e9 R$ 190 mil e o valor pode ser 100% financiado se as parcelas foram divididas em 240 meses, o que cai para 90% em 300 meses e 80% em 360 meses. Entre as exig\u00eancias para ter os documentos aprovados, o cliente n\u00e3o deve ter nenhum financiamento ativo em qualquer parte do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para adquirir um im\u00f3vel novo, usado, em constru\u00e7\u00e3o ou um terreno, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel utilizar o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), em que o financimanento \u00e9 feito com base nos recursos de poupan\u00e7a captados pelo banco. Para solicitar um financiamento \u00e9 preciso apresentar os documentos pessoais no banco escolhido, entre eles RG, CPF, comprovante de resid\u00eancia e de renda mensal. A Caixa faz uma an\u00e1lise minuciosa do vendedor, comprador e do pr\u00f3prio im\u00f3vel. Esta avalia\u00e7\u00e3o envolve an\u00e1lise de cr\u00e9dito, restri\u00e7\u00e3o na Receita Federal, INSS, justi\u00e7a trabalhista e outros. No caso do im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio que o mesmo esteja registrado e que a documenta\u00e7\u00e3o do registro seja condizente com a edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo de libera\u00e7\u00e3o do Financiamento&nbsp;depende de uma s\u00e9rie de fatores, como o per\u00edodo do ano e se h\u00e1 problema ou n\u00e3o de documenta\u00e7\u00e3o. Dificilmente voc\u00ea conseguir\u00e1 a libera\u00e7\u00e3o antes de 30 dias ap\u00f3s dar entrada em toda a documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Imobili\u00e1ria.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blog.granadaimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Imobili\u00e1ria-300x200.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-177\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fontes:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">http:\/\/g1.globo.com\/<br>http:\/\/www.casadicas.com.br\/financiamento<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O sonho de comprar a casa pr\u00f3pria, hoje em dia, n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o distante e o de abrir o pr\u00f3prio neg\u00f3cio tem se tornado cada vez mais popular. 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