A Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, muitas vezes negligenciada, \u00e9 uma ferramenta fundamental nos processos que envolvem Bens Im\u00f3veis, e n\u00e3o somente na compra e venda, mas tamb\u00e9m em processos judiciais, uma vez que concede seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n
A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 utilizada geralmente em neg\u00f3cios, discuss\u00f5es e pend\u00eancias interpessoais e sociais, como opera\u00e7\u00f5es de garantias, instala\u00e7\u00f5es industriais, transa\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, opera\u00e7\u00f5es de seguro, na reavalia\u00e7\u00e3o de ativos de empresas, no lan\u00e7amento de impostos, nas hipotecas imobili\u00e1rias, nas diverg\u00eancias que originam a\u00e7\u00f5es, nas indeniza\u00e7\u00f5es, nas desapropria\u00e7\u00f5es e servid\u00f5es, ou seja, em muitas a\u00e7\u00f5es oriundas de problemas inerentes aos relacionamentos do homem, em que o valor de um bem \u00e9 de car\u00e1ter indispens\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUma consider\u00e1vel parcela de bens p\u00fablicos. De pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas consiste de bens im\u00f3veis. A amplitude desse recurso primordial da sociedade cria a necessidade de informes avaliat\u00f3rios como suporte para tomadas de decis\u00f5es referentes ao uso e disposi\u00e7\u00f5es desses bens\u201d \u2013 Sergio Antonio Abunahman, 1998<\/em><\/p>\n\n\n\n O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um dos mais rent\u00e1veis para os brasileiros e o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado no pa\u00eds vem demonstrado uma retomada interessante nos \u00faltimos tempos. Por\u00e9m, alguns pontos devem ser considerados para avaliar a rentabilidade de um im\u00f3vel – considerar o im\u00f3vel como um investimento \u00e9 o primeiro passo para pensar como um bom negociador.<\/p>\n\n\n\n E como todo bom negociador, saber o valor e o pre\u00e7o do que est\u00e1 negociando \u00e9 essencial para que se fa\u00e7a um excelente neg\u00f3cio. Neste momento entra em cena o papel do profissional especializado nas avalia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias \u2013 o Avaliador de Im\u00f3veis, que se utiliza de t\u00e9cnicas, conhecimento do mercado e regras estipuladas pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT) e pelo Instituto Brasileiro de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia (IBAPE), Sistema CONFEA-CREA e RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors<\/em>) para determinar o valor de cada unidade e garantir que o servi\u00e7o tenha valor legal.<\/p>\n\n\n\n A avalia\u00e7\u00e3o, como uma ci\u00eancia de mensura\u00e7\u00e3o do valor n\u00e3o \u00e9 exata, no entanto, pode ser altamente precisa. Basicamente, se trata do ju\u00edzo de valor sobre um bem e, quando realizada de forma cientifica, ou seja, baseada em teorias, m\u00e9todos adequados e utilizando instrumental tecnol\u00f3gico pertinente oferece um resultado que atende perfeitamente os interesses dos envolvidos.<\/p>\n\n\n\n A grande quest\u00e3o a ser equilibrada no momento de se definir o pre\u00e7o de um im\u00f3vel est\u00e1 na rela\u00e7\u00e3o PRE\u00c7O\/VALOR que torna a mensura\u00e7\u00e3o \u2013 n\u00e3o exata. Vamos entender um pouco da diferen\u00e7a entre estes dois pontos:<\/p>\n\n\n\n Os avaliadores verificam uma s\u00e9rie de itens para compor o valor final do im\u00f3vel, podendo destacar como principais os seguintes: Localiza\u00e7\u00e3o, Acabamento, Documenta\u00e7\u00e3o, Atividade B\u00e1sica, Revestimento, Pintura, Fachada, El\u00e9trica e Hidr\u00e1ulica, Forros e Telhados, Vidros e, principalmente, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis equiparados na regi\u00e3o do item a ser avaliado.<\/p>\n\n\n\n No laudo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, o profissional respons\u00e1vel (Corretor de Im\u00f3veis, Engenheiro ou Arquiteto) colocar\u00e1 todos os detalhes que fizeram com que ele chegasse \u00e0quele valor, incluindo desde an\u00e1lises da \u00e1rea externa, a avalia\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os privativos, a pesquisa dos im\u00f3veis similares da regi\u00e3o, entre outros pontos importantes.<\/p>\n\n\n\n No entanto, o fator principal no trabalho destes profissionais n\u00e3o estar\u00e1 descrito nos documentos entregues, isso por se tratar da experi\u00eancia, do estudo, do relacionamento e do conhecimento da \u00e1rea e mercado que atua. Portanto, ao escolher uma Empresa ou Profissional para fazer uma an\u00e1lise de pre\u00e7o de um determinado im\u00f3vel busque atender alguns quesitos b\u00e1sicos como:<\/p>\n\n\n\n Refor\u00e7ando, o laudo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 muito importante e, por conta disso, \u00e9 preciso contar com avaliadores id\u00f4neos e especializados em realizar a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em diferentes aspectos.<\/p>\n\n\n\n A Granada Im\u00f3veis oferece servi\u00e7os de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com profissionais qualificados e devidamente registrados ao CNAI e com conhecimento e experi\u00eancia de mercado para oferecer um excelente Laudo de avalia\u00e7\u00e3o ou Parecer T\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n\n
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