Avaliação de Imóveis, os porquês e senões…

A Avaliação de Imóveis, muitas vezes negligenciada, é uma ferramenta fundamental nos processos que envolvem Bens Imóveis, e não somente na compra e venda, mas também em processos judiciais, uma vez que concede segurança jurídica.

A avaliação de imóveis é utilizada geralmente em negócios, discussões e pendências interpessoais e sociais, como operações de garantias, instalações industriais, transações de locação, operações de seguro, na reavaliação de ativos de empresas, no lançamento de impostos, nas hipotecas imobiliárias, nas divergências que originam ações, nas indenizações, nas desapropriações e servidões, ou seja, em muitas ações oriundas de problemas inerentes aos relacionamentos do homem, em que o valor de um bem é de caráter indispensável.

“Uma considerável parcela de bens públicos. De pessoas físicas ou jurídicas consiste de bens imóveis. A amplitude desse recurso primordial da sociedade cria a necessidade de informes avaliatórios como suporte para tomadas de decisões referentes ao uso e disposições desses bens” – Sergio Antonio Abunahman, 1998

O mercado imobiliário é um dos mais rentáveis para os brasileiros e o preço médio do metro quadrado no país vem demonstrado uma retomada interessante nos últimos tempos. Porém, alguns pontos devem ser considerados para avaliar a rentabilidade de um imóvel – considerar o imóvel como um investimento é o primeiro passo para pensar como um bom negociador.

E como todo bom negociador, saber o valor e o preço do que está negociando é essencial para que se faça um excelente negócio. Neste momento entra em cena o papel do profissional especializado nas avaliações imobiliárias – o Avaliador de Imóveis, que se utiliza de técnicas, conhecimento do mercado e regras estipuladas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE), Sistema CONFEA-CREA e RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) para determinar o valor de cada unidade e garantir que o serviço tenha valor legal.

A avaliação, como uma ciência de mensuração do valor não é exata, no entanto, pode ser altamente precisa. Basicamente, se trata do juízo de valor sobre um bem e, quando realizada de forma cientifica, ou seja, baseada em teorias, métodos adequados e utilizando instrumental tecnológico pertinente oferece um resultado que atende perfeitamente os interesses dos envolvidos.

A grande questão a ser equilibrada no momento de se definir o preço de um imóvel está na relação PREÇO/VALOR que torna a mensuração – não exata. Vamos entender um pouco da diferença entre estes dois pontos:

  • PREÇO: é a grandeza fundamentada nos aspectos exclusivamente técnicos, basicamente é a soma dos custos e despesas para a edificação de um imóvel (Objetivo)
  • VALOR: é algo subjetivo, que retrata a importância daquele imóvel ante à visão de mundo e anseios da pessoa que a construiu, reformou ou investiu (Subjetivo)

Os avaliadores verificam uma série de itens para compor o valor final do imóvel, podendo destacar como principais os seguintes: Localização, Acabamento, Documentação, Atividade Básica, Revestimento, Pintura, Fachada, Elétrica e Hidráulica, Forros e Telhados, Vidros e, principalmente, o preço dos imóveis equiparados na região do item a ser avaliado.

No laudo de avaliação de imóvel, o profissional responsável (Corretor de Imóveis, Engenheiro ou Arquiteto) colocará todos os detalhes que fizeram com que ele chegasse àquele valor, incluindo desde análises da área externa, a avaliação dos espaços privativos, a pesquisa dos imóveis similares da região, entre outros pontos importantes.

No entanto, o fator principal no trabalho destes profissionais não estará descrito nos documentos entregues, isso por se tratar da experiência, do estudo, do relacionamento e do conhecimento da área e mercado que atua. Portanto, ao escolher uma Empresa ou Profissional para fazer uma análise de preço de um determinado imóvel busque atender alguns quesitos básicos como:

  • Analise o histórico da Empresa ou Profissional – os antigos clientes podem ser a melhor fonte de informações a respeito de temas imprescindíveis, como a idoneidade e profissionalismo dos funcionários e da organização como um todo.
  • Analise os imóveis oferecidos na sua carteira – cada Empresa ou Profissional tem uma carteira de imóveis e, geralmente, os que têm boa reputação conseguem captar unidades de alto padrão e com preços elevados, pois sua confiabilidade as credita para esse tipo de negociação.
  • Visite o local de funcionamento ou atuação: é uma oportunidade de checar a maneira como os gestores administram o negócio, identificando a qualidade do comando, vendo a estrutura e a forma como você será recepcionado no atendimento presencial
  • Confira se a Imobiliária ou Corretor(a) de Imóveis tem registro no CRECI – Esse é um diferencial indispensável, que traz muito mais segurança para os clientes e ajuda a atestar a seriedade da instituição em questão.

Reforçando, o laudo de avaliação de imóveis é muito importante e, por conta disso, é preciso contar com avaliadores idôneos e especializados em realizar a avaliação de imóveis em diferentes aspectos.

A Granada Imóveis oferece serviços de avaliação de imóveis com profissionais qualificados e devidamente registrados ao CNAI e com conhecimento e experiência de mercado para oferecer um excelente Laudo de avaliação ou Parecer Técnico.

Granada Imóveis – www.granadaimóveis.com.br

Avenida Cassiano Ricardo, 601 – Sala 63, Parque Residencial Aquarius

São José dos Campos, 12246-870    –    12 3921-8604 (WhatsApp Business)

Fonte:   blog.movingimoveis.com.br | emporiodasfranquias.com.br | patrimoniando.com.br

construtorasudoeste.com.br | andrebona.com.br

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O Grupo Granada Negócios Imobiliários é uma Empresa do ramo imobiliário que atua na região do Vale do Paraíba SP e tem sua sede em São José dos Campos.

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